정철상의 커리어노트 :: 117층 초호화 리조트로 쫓겨날 처지에 놓인 해운대 주민들

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일전에 공익의 논리로 희생되는 해운대 주민들에 대한 이야기를 블로그에 올렸습니다.

117층이라는 초호화 관광리조트 개발이라는 미명하에 희생당해야 하는 이곳 주민들의 마음은 얼마나 아플까 하는 마음이 들어 한 자 올렸습니다.

사실 백명도 읽지 않고 주목받지 못한 기사였죠.

그래도 후속 기사가 궁금하실까 그곳 주민과 인터뷰를하면서 새로운 사실도 알게 되었습니다.


관련기사; 공익의 논리로 희생되는 서민들


점심시간에 해운대 인근 식당에 들렀다.
식사후 식당 주인아저씨와 잠시 대화를 나눴다. 언론으로 보도된 뉴스와 다른 이야기를 하신다.

모든 뉴스가 그렇지만 진실이 왜곡되는 경우가 많다. 실제 인터뷰도 실제인지 구분하기 어려울 때도 많다. 실제로 복잡한 인간의 삶속에서 어느 것이 진실인지 판단하기가 어려울 때가 참 많기 때문일게다.

모든 식구가 매달려 식당일해도 1인당 백만원 이익도 안 남아...

그래도 가장 좋은 것은 해당 당사자와 직접 만나서 대화해보는 것이다. 해운대 관광리조트 개발이 발표된 해운대 바다앞 미포지역에 들렀다. 식사를 하고 식당 주인분과 이야기를 나눴다. 정확하게 말하면 건물 주인은 아니었다. 월세로 장사를 하시는 분이다. 모든 가족이 매달려서 장사하는데도 1인당 1백만원이 안 나온다고 푸념을 하신다. 이 분은 이번 관광리조트 사업에 찬성하고계셨다.

언론과 전혀 상반된 이야기를 해서 나 역시 다소 혼란스러웠다. 일단 주인이 아닌 세입자로 들어선 사람들의 이야기도 궁금해서 이 분의 이야기를 들어봤다.

영업 중인 사람들에게는 영업권, 물건 등의 세부적인 보상조건까지 정해졌다고 한다. 이 분은 장사가 안 되는 상태라 그렇게 큰 불만족은 없으신 듯 했다.

그렇지만 장사가 잘 되는 곳들에는 큰 문제에 직면해 있음을 알았다. 도시개발공사에서 정하는 영업권의 금액과 상당수 차이가 있기 때문이다. 게다가 권리금은 하나도 보장 받을 수 없기 때문이다.

사용자 삽입 이미지
(이미지; 해운대 관광리조트 사업에 편입된 부지, 좌측 만토바 주차장까지 1차개발 예정지이고, 사진 오른쪽 귀퉁이 부분이 2차 개발에 포함될 예정인 부지)

관광리조트 사업소식을 미리 알고 투자한 사람들은 투자자금 거의 모두 날라갈 위기

예를 들어 한 군데 식당에는 권리금만 4억을 내고 월세 1200만원을 내고 있다고 한다. 그런데 이곳은 이번 사업으로 사실상 망했다는 것이다. 보상 자체를 제대로 받을 권리가 거의 없어지기 때문이다. 권리금이라는 것이 법적으로 보장되지 않는 다소 불합리한 국내 관행이 되어 있기 때문이다.

여하튼 현재 부산 도시개발공사의 공시로 보상 조건이 일방적으로 정해진 상태라고 한다. 이곳의 공시지가는 대략 6백만원선이라고 한다. 보상조건은 공시지가의 150%라고 한다. 실거래는 거의 없는 편인데 지난해부터 평당 2,3천만원까지 거래된 건물이 몇 군데 있다고 한다.

아주 소수의 사람들이 관광리조트 사업 이야기를 듣고 알박기 하기 위해서 자금이 유입되었다는 소문까지 있다고 한다. 소위 음성적인 자금까지 들어왔다는 것이다.

입지 좋은 명소, 부동산 투자로 실격패

30억 하던 건물을 평당 3천만원 가량주고 55억에 들어왔던 건물 주인이 있다. 거의 풍비박산이 나는 부동산 투자가 되어 버렸다.

예로부터 지나치게 경관이 아름다운 곳은 부동산 투자지로서 좋지 않다는 이야기가 있다. 이곳 해운대 미포 지역이 그런 케이스가 되어 버렸다. 이 아름다운 토지를 평당 900만원으로 강제로 팔리게 되었으니 말이다.


평생토록 살아온 해운대 서민들 설 자리 잃을 위기

그런데 문제는 이곳에서 거의 평생을 살아온 사람들이다. 이들은 도시개발공사에서 지급하는 공시지가 1.5배의 금액으로는 먹고 잘만한 집 한 채 구하기 어려운 실정이기 때문이다. 평당 9백만원이라는 것인데 10평 쪽방에 사시는 분들이라면 9천만원이라는 계산이 나온다. 이곳에 관광리조트가 개발된다면 평당 가격이 얼마로 측정될지 궁금하다. 평당 1억이 넘을 것이라고는 이야기가 틀리지 않게 들린다.

그런데 수십 년의 터전을 살아온 사람들에게 제대로 된 보상하나 없이 일군 성취라면 어떤 의미가 있을지 의문이다.

공시지가 보상에 대한 이의신청은 오는 8월8일까지로 끝난다.

사용자 삽입 이미지
(이미지 출처: 네이버 이쁜아이(dream1885)님 블로그, 해운대 관광리조트 조감도, 화려한 화면 뒤에 그려진 해운대 시민들의 그림자가 투영되는 것은 왜일까. 그렇다고 개인적으로 이 사업을 반대하는 것은 아니다. 그에 적절한 보상과 사업 대책이 뒤따라야 하지 않을까 하는 생각이 든다.)

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  2. 이방인  수정/삭제  댓글쓰기

    블로거뉴스에는 기존 언론이 다루지 않는, 기존 언론과는 다른 시각의 좋은 뉴스가 많이 올라오곤 합니다.

    그런데 띄어쓰기나 맞춤법의 사용에 있어 아쉬운 점이 종종 보입니다.

    본문에서 사용하신 '풍지박살' 이란 문구는 존재하지 않는 단어입니다.

    '풍지박살'이 아닌 '풍비박산'이 의도하신 단어로 생각됩니다.

    기사의 마무리는 퇴고라고 생각합니다. 한번 더 자신이 쓴 글을 되짚어 본 후

    송고한다면 내용면에서나 형식면에서도 아쉬울 것 없는 좋은 글이 될 것입니다.

    2008.08.07 19:32
    • 따뜻한카리스마  수정/삭제

      송구합니다.
      덕분에 바로 수정해서 고쳤습니다.
      퇴고라는 것이 정말 어렵더라구요.
      앞으로 더 조심하도록 하겠습니다.
      좋은 지적에 감사 드립니다^^

      2008.08.07 21:13 신고
  3. 서민  수정/삭제  댓글쓰기

    서민은 다 죽어야지 무슨 권리가 있나?
    예로부터 서민은 핍박의 대상이지 보호의 대상이 아니었다.
    스스로 서민정권을 버렸으니 그 죄값을 받는것....

    2008.08.07 19:33
    • 따뜻한카리스마  수정/삭제

      서민들이 힘들어 합니다.
      때로 국민들의 희생이 필요할 때도 있습니다. 그러나 지나친 강요는 가진 자만의 논리로 휘둘릴 가능성이 커질 우려가 있어 염려스러움이 있습니다.

      2008.08.07 21:17 신고
  4. 에라이  수정/삭제  댓글쓰기

    솔직히 거기사람들 다 MB 뽑지 않았나?? 자유시장경제를 신봉한다메??? 그럼 조용히 하고 있는 사실을 받아들이길...
    그리고 그동네사람들 결속력 강하다며 어떤당 어떤인물 나오면 몰표주면서 다찍어준다며...

    결속력 강하니까 그사람들 굶으면 그지역에서 다도와주겠지..ㅎㅎ

    2008.08.07 19:35
    • 황금마차  수정/삭제

      지금 경상도 사람들 한나라당 찍는다고 말하는 거임?? ㅋㅋㅋ 어이가 없네...-_- 전라도라는델 좀 알고 지껄이시길...

      2008.08.07 19:38
    • 별 미친놈이 다있네..  수정/삭제

      정치글을 싸려거든 글은 읽고 싸자..그렇다고 투표율을 똑바로 아는것도 아니고 아는 것도 없으면서 까기만하네.. 존나 무식한거 티난다..

      2008.08.07 20:20
  5. 읽다가  수정/삭제  댓글쓰기

    내려와서 먼저쓴다. 풍지박산→풍비박산

    2008.08.07 19:39
  6. `1  수정/삭제  댓글쓰기

    피보상자의 입장에서 보상 이후에 상황에 대해서 생각할 필요는 없습니다.

    피보상자는 현재의 상태에서 최상의 보상을 받으면 되는 것이지..개발 이후에 평당 1억이니..이런 소리는

    좀 어처구니가 없네요.....왜 보상을 하는데..미래 상황을 생각하는지요...

    그 개발에 투입될 엄청난 비용과 각 종 규제 완화 같은 걸 당연히 감안해야죠...

    협의보상 조건으로 리조트 내 상가분양권 같은 것들을 잘 이끌어 낸다면..기존 입주민들도 크게 손해

    볼 장사는 아닐 것 같네요....글쓴분 말처럼...해운대 최고의 요지가 될 지역이니까요...

    2008.08.07 20:03
    • 따뜻한카리스마  수정/삭제

      사실 미래가치와 비교할 바는 못될 수 있습니다. 그러나 해운대라는 천혜의 바다라는 입지를 생각한다면 현보상수준은 다소 미미하다는 생각이 들었습니다.
      다만 보상하시는 분들에게 별도의 분양권을 제공하거나 하는 일체의 보상은 없다고 들었습니다.

      2008.08.07 21:26 신고
  7. 안개꽃향기  수정/삭제  댓글쓰기

    공익이라는 미명하에 건설사와 일부 투기꾼에게만 개발수익을 주는 이런 류의 개발이
    과연 필요한지 곰곰히 생각해 봐야 합니다.
    공익이 필요한 만큼 개개인의 사익 역시 그 못지 않게 중요하기 때문입니다.
    주거환경 개선도 중요하고 관광개발도 좋지만
    다른 사람 눈물을 밟고 서는 개발은 지양되야 합니다

    2008.08.07 20:29
    • 따뜻한카리스마  수정/삭제

      저 역시도 그런 취지에서 글을 올린 것입니다. 국가나 지역 발전을 위한 개발은 좋습니다. 그렇지만 그것이 국민이 재산권까지 일방적으로 침해하는 것은 문제가 있다고 생각합니다.

      2008.08.07 21:28 신고
  8. 대구칠성동주민  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 작년에 토공에서 보상을 받았습니다. 물른 7평 밖에 안되는 조그마한 땅이지만

    대구 중심에 위치하고 대로를 물고있는 알짜배기 땅이었죠. 물른 세수익도 작은평수에 비해 짭잘하였구여

    허나 보상가가 달랑 580만원 50미터 옆에있는 삼성에서 시공하는 토지는 1800만원 어떻게 이렇게 차이가

    나는지 정말 어처구니 없더군요. 그전 거래시세도 1500정도 되는 알짜배기 땅이었는데 정말 칼만 안들었

    지 무섭습니다.

    2008.08.07 20:44
    • 따뜻한카리스마  수정/삭제

      직접 당하셨다고 하니 더욱 마음이 아프셨겠습니다.
      서민들에게 일방적으로 희생을 강조하는 것은 문제가 있다고 봅니다.

      2008.08.07 21:32 신고
  9. Jerohm  수정/삭제  댓글쓰기

    "관광리조트 사업소식을 미리 알고 투자한 사람들은 투자자금 거의 모두 날라갈 위기"... 당근 날라가야 하는 것 아닙니까? 불균등한 정보의 접근성에의 우위를 바탕으로 시초축적된 유휴자본을 갖고 놀아볼려던 사람들이 피보는 건, 정의사회 구현에도 도움이 됩니다.^^ 언제까지 이 나라에서 부동산 투기를 "투자"라 불러야 하겠습니까요? 30억하던 건물을 55억에 샀는데 이제 손해본다니... 언제까지 쉽게 돈 벌어먹으면서 그걸 "투자"라고 어깨에 힘 넣어야 하겠습니까요?

    2008.08.07 20:48
  10. ★★  수정/삭제  댓글쓰기

    이 글 올리신 분 자체가 이 문제에 대해 전혀 모르는 상태에서 글 쓴게 눈에 들어오는군요!
    저기는 국방부 소유의 옛 극동호텔 부지를 몇십년간 놀리고 있던 온천센터 개발 예정부지부근인데요!
    원래 그 부지만 개발 할려고 했는데... 주변 상인들이 같이 포함해서 개발해달라고 편입시켜 달라고
    농성해서 편입시켜 준겁니다. 대신 자기들이 원하는 가격가 맞지 않아서 문제가 되는것이지요!
    왜냐하면 저기 보면 한국콘도라는 망한 콘도하 하나 있는데.... 권리관계도 복잡하고 시설투자 유지보수가
    되지 않아서 완전 망한건물입니다. 여름에만 간신히 돈벌정도일뿐이구요! 그 주변에 건물주들은 수십억하는 상가를 일시에 구입 했던 사람들은 투자대비 수익이 안나서 문제가 되는거구요! 세입자분들도 권리금이나 다른 그 문제들이 이해관계 득실에 따라 문제가 되는거지 저 사업 아무런 하자가 없습니다. 오히려 그분들이 저 개발사업에 자기들 건물들도 포함하는 확대개발 해달라고 난리였습니다!!!

    2008.08.07 20:52
    • 따뜻한카리스마  수정/삭제

      별표님도 모르시는 부분이 있는 듯 하군요. 한국콘도가 추가로 편입되면서 인근 상가건물까지 강제로 추가편입된 것으로 알고 있습니다.

      앞으로 더 문제는 건너편에 있는 2차 개발에 포함된 미포지역입니다. 훨씬 더 많은 서민들이 살고 있기 때문이죠.

      저 역시도 정보가 부족합니다. 좋은 정보가 있다면 바르게 고쳐주시길 바랍니다. 지적 감사합니다.

      2008.08.07 21:40 신고
    • ★★  수정/삭제

      글쓴이분은 정말 깡통이네요!
      혹시나 부산지역 언론사인 부산일보와 국제신문 기사 한번 찾아보시고나 오세요!
      첨에 저기 극동호텔부지와 그 일부부지만 사업 시행인가 받고 사업착수할려고 했는데
      나중에 인근 건물들과 한국콘도도 편입시켜 달라고 해서 같이 편입하여 개발하는겁니다.
      말하는 투나 아직 저 문제에 대해 잘 알지도 못하고 어디서 본거 가지고 적으신거 같은데
      저 사업 몇년전부터 말나올때부터 우선사업대상자 선정까지 쭉 봐왔던 나로써는 참 우습네요!

      2008.08.07 22:54
    • 따뜻한 카리스마  수정/삭제

      사업몇년전부터 쭈욱 봐왔다는 양반이 해당 정보에 대한 부분을 모르시다니 이해가 안되는군요. 게다가 더 큰 문제는 이 문제의 본질을 제대로 알지 못한다는데에 있습니다.

      일단 강제편입된 부분에 대한 기사입니다.

      부산일보 7월22일자 기사
      속보=부산시와 부산도시공사가 동부산권 관광인프라 구축을 위해 의욕적으로 추진하고 있는 해운대관광리조트에 대해 당초 계획했던 옛 국방부 땅에다 인근 상업지역까지 개발 범위를 넓히자(본보 6월5일자 10면 보도) 확대된 개발대상지역 주민들이 의견수렴 부족을 지적하며 강력 반발하고 나섰다. 이에따라 오는 23일부터 시작되는 도시공사의 보상일정에 상당한 진통이 예상된다.
      부산 해운대구 중동 1058번지 일대 한국콘도 주변 지역 주민 40여명은 최근 '해운대관광리조트 수용반대 추진위원회'를 결성해, 21일 도시공사와 해운대구의회 등을 항의방문했다.
      ....

      7월29일자 기사
      속보=부산도시공사가 시행사로 나선 해운대관광리조트 개발사업이 개발지역에 추가편입된 주민들의 소송제기로 공익사업 여부에 대한 법적 판정을 받게 된 가운데(본보 22일자 10면 보도) 이번에는 기존 국방부 소유 부지 일부의 원지주였던 주민들이 사업의 공익성에 의문을 제기하며 감사원 감사를 청구함으로써 관광리조트 건설사업의 공익성 여부가 시험대에 올랐다.
      옛 국방부 소유부지 5만10㎡ 가운데 2천307㎡의 땅을 50여년 전 이유없이 징발당해 소유권 반환소송을 진행하고 있는 장모(55)씨는 이달 초 감사원을 상대로 이 땅이 자신의 의지와 상관없이 공익사업이라는 명목의 해운대관광리조트 사업부지로 지정돼 재산권에 큰 피해를 입게 됐다며 남용된 공권력에 대해 철저한 조사를 요청하는 청원을 접수했다.

      7월25일자 부산MBC기사
      ...
      해운대관광리조트가 들어설 예정인
      해운대 미포 지구입니다.

      지난해 11월, 사업계획이 확정발표됐지만
      7개월만에 전면 수정이 불가피해졌습니다.

      (CG)리조트의 해변부지를 늘려주기 위해
      각 지자체들이 앞다퉈 주변부지의 추가 수용을
      결정했기 때문입니다.

      평생을 살던 지역주민들은
      적당한 보상금만 받고
      무조건 마을을 떠나야 합니다.
      ....

      이외에도 많은 기사가 있을 것 같으나 생략하겠음.

      그리고 문제의 본질은 공익성이라는 명목하에 시민의 재산권을 침해하려는데 있다는 것을 파악조차 못하고 있는 듯,,,ㅉㅉ

      2008.08.08 09:24
  11. 평당 900  수정/삭제  댓글쓰기

    평당 900이면 부산에 갈수 있는 아파트 부지기수입니다. 지금 계시는 곳에서 오분 십분거리의 아파트들도 많습니다. 9000가지면 본래살던 쪽방평수 10평의 두배넓이 아파트 살수있습니다.(전세말고 매매)

    2008.08.07 20:54
  12. Felix  수정/삭제  댓글쓰기

    센텀시티 부터 시작해서 신시가지 사이에 있는 주택단지는 대부분 재개발추진중이거나 재개발이 확정되었습니다. 한 10년 후쯤이면 해운대에서 주택단지는 거의 남아 있지 않을것 같습니다. 해운대 주민으로서 해운대가 발전하는건 기쁜일이지만 다른 지역에 비해 유독 해운대지역만 너무 급속히 발전 되는것 같아 지역간 불균형을 초래하고, 고급 아파트만을 짓다보니 정작 오랫동안 해운대에서 살아온 서민들은 해운대를 떠나야 하는 실정이 안타깝습니다. 제 생각엔 미포지역 주택에 사시는 분들은 손해보는게 아니라고 생각합니다. 가보시면 아시겠지만 하나같이 집이 낡아서 그분들은 평당 900만원에 보상받아서 이사가는게 낫다고 생각됩니다. 집 평수만 한 30~50평대면 충분히 주변지역 새로지은 아파트로 이사갈 수 있습니다. 미포에서 머지않은 중동역 근처에 지은지 얼마안된 이안, 롯데 낙천대, 어울림, 두산 위브, 비치베르빌 같은 아파트는 평당 750~850이면 충분히 삽니다. 바다도 잘 보이고 주변 여건도 미포보단 훨씬 좋습니다. 오히려 그분들에겐 더 좋은게 아닌지? 물론 장사하시는 분들은 손해보시겠지만여. 투기꾼들은 말그대로 투기니깐 손해본다고해서 할 말은 없을테고여.

    2008.08.07 22:41
  13. 저쪽 지역  수정/삭제  댓글쓰기

    딱 저기 투기한 땅인 듯 한데;;저쪽은 잘 모르겠네요 ㅋㅋ 해운대 바다의 끝에서 끝인 곳이라;;

    음.. 오히려 오래 살던 해운대 주민은 운촌 지역이죠. 동백섬 방향에 apec때문에 반을 밀어버린....

    거기 밀리는거 볼땐 쪼금 가슴 아팟는데;;

    3대째 하던 이발소도 밀려버리고...

    같은 해운대구민인데 전혀 상황을 몰랐어요;; 전 신문 쫌 읽어봐야 하나봐요 ㅋㅋ

    2008.08.07 22:45
  14. ㅉㅉ  수정/삭제  댓글쓰기

    어쩌라고...선거때만 되면 "우리가 남이가" 하는데..
    약자의 편에서 서서 조직적으로
    싸워주는 사람들을 저쪽동네 사람들은 다 빨갱이라고 하면서..

    2008.08.07 22:51
  15. 경제가우선  수정/삭제  댓글쓰기

    경제를 살리려면 어쩔 수 없읍니다. 부산은 경제가 완전히 죽었읍니다. 부산경제를 살린다는 자부심을 가지고

    조용히 사세요.

    2008.08.07 22:51
  16. 해운대를  수정/삭제  댓글쓰기

    사랑하고 해운대에 살고있는데 어느새 바다주변이 고층아파트, 고층건물로 둘러 싸여지고 있습니다.
    그로 인해 모래도 더욱 빨리 유실된다고 하던데,, 조용하고 아름다운 해운대에서 살고 싶어요.
    큰건물들이 들어서야 개발인가요? 이럴게 높은 건물은 짓지못하게 했으면 좋겠다는 생각이 드네요

    2008.08.07 22:52
  17. 초고층  수정/삭제  댓글쓰기

    초고층을 사랑합니다.

    2008.08.07 23:04
  18. 초고층  수정/삭제  댓글쓰기

    초고층 반대론자들 논리 뜻어보면 논리라는게 없음.. 그냥 고층빌딩 싫다 이겁니다.ㅎㅎ
    체계적인 계획하에 짓는 고층빌딩이 얼마나 친환경적이고 도시확장을 억제하며 도시의 브랜드 가치를 높여주는지 이해못하는 후진국 국민은 시골에 가서 사는게 적합

    2008.08.07 23:04
  19. 익명  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

    2008.09.07 01:07
  20. 쓩내뮨117  수정/삭제  댓글쓰기

    저는 학력이 국졸 이라 글짜도 잘 못씁니다 쪼꿈 무식 합니다 저는 법이나 사회에 대해서 잘 모릅니다
    그래도 착합니다 그러나 화 나면 무썹슴니다
    내가 태어나고 내어머니 불상한 내 어머니 내 아버지 내 형제가 태어나고 살던 정던집이 강제수용 당한답니다
    공시지가 600 백의 1.5 배 인 900 만원 나는 용납 못합니다 현시가에 준하여 적절한 보상만이 동네주민들의
    마음을 달렐수 있을겄입니다 그리고 평생을 자식을위해 고생하신 내어머니가다시는 슬프하지 않았으면 좋켔읍니다

    2008.09.07 01:37
  21. 지우맘  수정/삭제  댓글쓰기

    보상금이 많네 적네 그 돈이면 아파트에 들어가네 마네 하는데...
    평생 살아왔던 정든 마을, 정든 이웃과 헤어져 뿔뿔이 흩어져야 하는 사실을
    간과하는 사람들이 많네...
    어쩌면 돈보다 더 중요한 가치일 수도 있는 것을...

    2009.05.31 01:48

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책을 좋아하는 독자로서 책 이야기와, 동시대를 살아가는 사람들 삶과 인생, 서른 번 직업을 바꾸며 성장해온 자전적기록과, 평범한 가장으로 살면서 겪고 느낀 삶의 소소한 에피소드를 전한다. 젊은이들의 고민해결사로 따뜻한 세상 만드는데 일조하고픈 커리어코치
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